Lavamos y sanitizamos estanques de agua potable de edificios, condominios y parcelas de la Región Metropolitana, con la frecuencia que pide el Decreto 735: inspección cada tres meses y desinfección al menos una vez al año.
Inspección cada 3 meses y desinfección anual (DS 735).
La limpieza de estanques de agua potable consiste en vaciarlos, sacar el lodo, lavar paredes y fondo, desinfectar y volver a llenar; el artículo 23 bis del DS 735 la fija al menos una vez al año. El valor depende de los litros, los compartimentos y el acceso a la escotilla, y te lo damos por WhatsApp antes de ir.
Edificios y condominios
Estanques de regulación en subterráneos y azoteas.
Parcelas
Estanques en torre, enterrados o a ras de suelo.
Frecuencia del DS 735
Inspección cada tres meses y lavado con desinfección una vez al año.
Se coordina el corte
Con la administración se fija el día y se avisa a los vecinos. Si el estanque tiene dos compartimentos, se lava uno mientras el otro sigue dando agua.
Se vacía
Se cierra la entrada y se desocupa el agua que queda.
Se retira el lodo y el sedimento
Del fondo sale la capa de barro, arena y restos que se junta con el tiempo.
Se lavan paredes y fondo
Se entra por la escotilla y se lava, según el caso, con escobilla o agua a presión.
Se desinfecta
El producto y la dosis te los informamos al cotizar.
Se enjuaga y se vuelve a llenar
Sale el agua de la desinfección y el estanque vuelve a operar.
Se deja constancia escrita
Con la fecha y el trabajo hecho, para el registro de la administración.
Como referencia legal, el reglamento de instalaciones domiciliarias (RIDAA, art. 62) pide limpiar y desinfectar los estanques nuevos antes de ponerlos en servicio con una solución de 50 mg de cloro por litro, durante seis horas. Esa dosis es para la puesta en marcha, no para el lavado periódico.
El artículo 60 del RIDAA exige que los estanques de 20 m³ o más estén «divididos en dos (2) o más compartimentos». Con esa división se puede lavar un compartimento mientras el otro sigue abasteciendo al edificio, y los vecinos pueden seguir con agua durante el lavado. En estanques más chicos o de un solo compartimento, hay que coordinar un corte.
El DS 735, en su artículo 23 bis, pide inspeccionar los estanques de agua potable al menos cada tres meses y hacer el aseo y la desinfección al menos una vez al año, o antes si aparecen cuerpos extraños, lodo u otras impurezas. También exige mantenerlos tapados y con rejilla en la ventilación.
| Qué pide el DS 735 (art. 23 bis) | Frecuencia o condición |
|---|---|
| Inspección del estanque y sus instalaciones anexas | Al menos cada tres meses |
| Aseo y desinfección | Al menos una vez al año, o antes si hay cuerpos extraños, lodo u otras impurezas |
| Tapa | El estanque permanece tapado |
| Ventilación y orificios | Ductos con rejilla; los orificios que no se usan, obturados |
El DS 735 es el reglamento de los servicios de agua destinados al consumo humano, y su artículo 1 habla de los «servicios de agua potable». Aplicar el artículo 23 bis al estanque de un edificio conectado a la red es la lectura habitual entre administradores y empresas del rubro, pero no encontramos un pronunciamiento de la SEREMI de Salud o del MINSAL que lo confirme.
La Ley 21.442 de Copropiedad, en su artículo 20, encarga al administrador «realizar las mantenciones, inspecciones y certificaciones de las instalaciones y elementos que lo requieran». Su reglamento, el DS 7 de 2025, le pide en el artículo 26 un programa de mantención de las redes internas de servicios básicos para 12 meses, y que al cerrar el período rinda cuenta al comité de administración. El lavado anual del estanque cabe en ese programa, con su fecha y su constancia.
El lavado es el mismo en un edificio, en un condominio de casas o en una parcela. Lo que cambia es el acceso, el volumen y lo que pide cada administración para su registro.
El artículo 55 del RIDAA obliga a los edificios de cuatro o más pisos a tener estanques de regulación: uno inferior, o uno inferior y otro superior. El artículo 75 pide una escotilla de acceso de al menos 0,60 metros libres por lado, con tapa cerrada, y por ahí se entra a lavar. Para cotizar sirve saber los litros de cada estanque, si está en el subterráneo o en la azotea y cómo se llega a la escotilla.
En una parcela, el estanque guarda el agua de la casa y puede estar enterrado, a la intemperie o en una torre. El DS 735 no habla de parcelas, pero sus plazos sirven de referencia: revisarlo cada tres meses y lavarlo una vez al año. Si la parcela también tiene fosa séptica, te ayudamos a vaciar la fosa séptica con camión.
En las faenas y campamentos transitorios sin servicio de agua potable, el artículo 15 del DS 594 dice que, si el agua se guarda en estanques, «éstos deberán estar en condiciones sanitarias adecuadas», con control diario del cloro libre residual. Esos estanques también se lavan y desinfectan con el mismo procedimiento.
El valor de sanitizar un estanque depende de sus litros o m³, cuántos compartimentos tiene, a qué altura está y cómo se entra por la escotilla, cuánto lodo acumula y en qué comuna queda. Si la administración necesita una constancia escrita del trabajo, avísanos al cotizar. Con esos datos te damos el valor.
Un edificio con un estanque en el subterráneo y otro en la azotea no se cotiza igual que el estanque de una parcela.
Mantener el estanque tapado, con rejilla en la ventilación y sin orificios abiertos, como pide el artículo 23 bis del DS 735, y lavarlo y desinfectarlo al menos una vez al año. Si el agua ya está verde, se vacía, se lava y se desinfecta el estanque antes de volver a usarla.
Depende de cuántos compartimentos tiene el estanque. Si tiene dos, como pide el RIDAA a los de 20 m³ o más, se lava uno mientras el otro sigue dando agua. Si tiene uno solo, se coordina un corte con la administración y se avisa a los vecinos con anticipación.
Al terminar te dejamos una constancia escrita del trabajo. El artículo 23 bis del DS 735 pide inspeccionar y desinfectar, pero no describe un certificado ni su formato. Si la administración o el comité piden datos específicos, como la fecha, el volumen o el producto usado, avísanos al cotizar.
Los plazos del DS 735 sirven de referencia: inspección cada tres meses y aseo y desinfección al menos una vez al año, o antes si aparecen lodo, cuerpos extraños u otras impurezas. Si el agua cambia de color, de olor o de sabor, conviene no esperar al lavado anual.
Trabajamos en comunas de la Región Metropolitana, también en parcelas rurales, siempre que se pueda llegar al estanque. Escríbenos con la comuna, los litros del estanque y dónde está (enterrado, a ras de suelo o en una torre), y te confirmamos el día.
¿Le toca el lavado al estanque?
Escríbenos por WhatsApp con la comuna, los litros o m³ del estanque y dónde está (subterráneo, azotea o torre). Te respondemos con el valor y una fecha.
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